Кредитные предложения
  • Займов - 77 шт.
  • Кредитов - 96 шт.
  • Кредитных карт - 42 шт.
Оформить онлайн заявку

Как выгоднее получить кредит на покупку земельного участка наличными

По целям 26.09.2017

БанкСуммаСрокСтавкаЗаявка
до 2000000 руб.до 36 мес.от 12% Оформить заявку
Отзывы (3)
до 4000000 руб.до 84 мес.от 11,99% Оформить заявку
Отзывы (4)

Ипотечный кредит на приобретение земли пусть и не так распространен, как ипотека на покупку жилья в городе, но все же пользуется популярностью. Несмотря на то, что активно развивающаяся финансовая система в России диктует единый порядок оформления договоров ипотечного кредитования, некоторые вопросы у заемщиков все же возникают.

Разберемся более подробно, на каких условиях можно получить кредит на покупку земельного участка, какие документы для этого потребуют, в каких банках доступна земельная ипотека.

Что нужно предусмотреть перед покупкой?

Первым этапом в приобретении земельной площади в кредит является подбор объекта недвижимости. Многие не уделяют этому моменту должного внимания, после чего сталкиваются с серьезными проблемами.

Чтобы кредит на покупку земли был оформлен не зря, обязательно нужно обратить внимание не следующие факторы:

  • Информация о местности. Всего пару часов времени уйдет на внимательное изучение информации из СМИ об обстановке в районе, где планируется приобрести участок. В печатных и электронных изданиях можно узнать о криминогенной и экологической обстановке в районе покупки земли, что очень важно.
  • Информация о соседях. Если вы уже точно определились, что будете приобретать в ипотеку выбранный участок, потратьте немного времени на разговор с соседями. В ходе диалога можно узнать качество земли (важно, если планируется обустроить огород или сад), о безопасности и текущем положении дел в округе. Если недостатков существенно больше, чем преимуществ, стоит присмотреть другую площадь.
  • Информация о коммуникациях. Даже простой визуальный осмотр площади и окружения позволяет узнать, как обстоят дела с подъездами для транспорта, электричеством, газом, водой и иными коммуникациями. Не лишним будет узнать, находятся ли рядом предприятия и базы, способны нанести ущерб природе.

Помимо указанных моментов важно выяснить, может ли выбранная площадь являться предметом ипотеки. Согласно Федеральному закону 102-ФЗ «Об ипотеке», в роли предмета ипотечного кредита не могут выступать муниципальные и государственные земли.

Также под запрет попадают участки, размер которых меньше, чем указан в нормативных требованиях к минимальной площади земли. Если вы точно уверены, что выбранная территория удовлетворяет вашим требованиям, можно смело брать кредит на земельный участок.

Дополнительные затраты на оформление

Прежде, чем вы подадите заявку в один из банков на ипотеку, учтите, что потребуется понести некоторые расходы. Речь идет об оплате посещения площади кредитными сотрудниками банка для анализа местности. Дополнительные затраты уйдут и на оплату услуг оценки недвижимости.

В некоторых банках от клиентов требуется оплата комиссии за открытие кредитного счета. Если в ходе оформления ипотеки понадобится заверять документы у нотариуса, на это тоже нужно потратиться. Тем не менее, расходы не очень большие.

Какие требуются документы на участок?

Одним из ключевых факторов успеха в получении ипотечного займа на покупку участка является правильно оформленная документация. В пакете документов на землю должны находиться следующие бумаги и справки:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на площадь;
  • документ, устанавливающий право владения землей;
  • кадастровый план площади с кадастровым номером, ценой, площадью;
  • акт, подтверждающий право собственности продавца на площадь;
  • информация об оценочной стоимости недвижимости в виде отчета;
  • справка, указывающая на отсутствие строений на площади.

В отдельных случаях кредит на приобретение земельного участка выдается при предоставлении специальных документов. Например, если в числе владельцев земли есть лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится получить документальное одобрение из органов опеки на выписку лица с участка.

Если площадь находится в собственности одного из супругов семейной пары, нужно получить заверенное разрешение второго супруга.

Способы решения возможных проблем

Может показаться, что взять кредит на покупку земельного участка довольно просто, однако в этом деле есть подводные камни. Ниже вы можете ознакомиться с основными проблемами и способами их преодоления:

  • Банк не дает одобрение на ипотеку. Если покупка земли требуется безотлагательно, можно оформить нецелевой займ по типу потребительского. Преимущество такого варианта в доступности, отсутствии оплаты услуг оценщика, а также в более простой процедуре оформления. Также доступна нецелевая ипотека, ставка по которой меньше, чем по ипотеке на покупку земли. Стоит рассмотреть и этот вариант.
  • Площадь не удовлетворяет требованиям банка. Если земля не прошла оценку банка, можно предложить организации обеспечение иной недвижимостью, которая есть в собственности и подходит под критерии. В таком случае заключается нецелевой кредитный договор. Преимущество способа в высоких шансах на получение одобрения, ведь обеспечение становится надежной гарантией того, что банк вернет свои деньги.

Также нужно помнить, что если кредит на земельный участок без первоначального взноса не оплачивается должным образом, заложенная собственность подвергается взысканию. Впоследствии залог продается банком.

Чтобы этого не произошло, нужно трезво оценить свои финансовые возможности на этапе оформления займа, а также ответственно подойти к погашению задолженностей – не допускать просрочку ежемесячных платежей.

В каких банках дают ипотеку на землю?

Число банков, где можно взять займ на приобретение участка земли, постепенно растет. Уже сегодня можно встретить массу кредитных предложений, в рамках которых действуют привлекательные условия:

  • «На земельный участок» от Запсибкомбанка. К получению доступен займ на неограниченную сумму со сроком погашения до 30 лет включительно. Ставка в пределах от 11,5% до 14% годовых. Понадобится внести первоначальный взнос – от 10% стоимости участка. Требуется подтверждение заработка.
  • «Земельный участок» от Банка Санкт-Петербург. Компания готова выделить кредит на земельный участок от 500 000 до 10 000 000 рублей с первоначальным взносом от 50% стоимости объекта. Ставка от 13,5% до 22%. На погашение задолженности банк отводит срок от 1 года до 25 лет. Займ доступен заемщикам от 18 лет.
  • «Загородная недвижимость» от Сбербанка. Сумму в размере от 300 000 рублей здесь можно получить на срок от 1 года до 30 лет включительно. За пользование займом придется платить от 10% до 16,75% в год. При оформлении земельной ипотеки понадобится внести от 25% стоимости приобретаемого объекта.

Не забывайте оценивать свои возможности по погашению ипотеки перед тем, как подписать кредитный договор. Рассчитать размер платежа, переплату, другие параметры можно на кредитном калькуляторе выбранного банка.

Лучшие предложения кредитов
Смотреть все
БанкСуммаСрокСтавкаЗаявка
до 2000000 руб.до 36 мес.от 12% Оформить заявку
Отзывы (3)
до 4000000 руб.до 84 мес.от 11,99% Оформить заявку
Отзывы (4)
до 700000 руб.до 60 мес.от 10,9% Оформить заявку
Отзывы (0)
Новости банков
Другие статьи раздела
  • dread12
    08.01.2021 #1 Автор

    Ипотечные программы для индивидуальных домов есть в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Дом.РФ и ряде других банков. Например, в Сбербанке выдают ипотеку как на покупку готового дома, так и на строительство индивидуального и даже дачи. Условия для строительства дома: первоначальный взнос от 25%, максимальный срок до 30 лет. Ставка по ипотеке по программе Строительство дома колеблется от 8,7% до 11%.

    Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *