Как осуществить погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)

Большинство выгодных ипотечных предложений предполагает оплату первоначального взноса, минимальный размер которого устанавливается в среднем на уровне 10-15% от стоимости приобретаемого жилья. Однако не у всех клиентов в наличии есть сумма, достаточная для оплаты взноса.

Как быть в этом случае? Если у вас есть сертификат на семейный капитал, получение ипотечного займа для вас значительно упрощается. Это связано с тем, что с недавнего времени стало доступно погашать ипотеку за счет материнского капитала.

Что для этого требуется и как именно можно воспользоваться помощью государства при оформлении ипотечного займа?

Способы использования средств семейного капитала

Мало кто знает о том, что деньги можно использовать с целью погашения ипотечного займа по одному из трех вариантов. Вы можете самостоятельно выбрать в банке наиболее оптимальный для вас путь:

• Выплата первоначального взноса. Такая возможность предоставляется пока не всеми банками страны, однако их становится все больше. Материнский капитал в погашение ипотечного кредита по части первого взноса делает ипотеку более доступной. Нет необходимости откладывать средства на то, чтобы оформить займ на приобретение недвижимости. Однако нужно понимать, что в некоторых банках в случае внесения первоначального взноса за счет семейного капитала увеличивается процентная ставка.
• Погашение начисленных процентов. Не самый распространенный вариант использования материнского сертификата, который выгоден скорее для банковской организации, чем для самого заемщика. Такой вариант не позволяет уменьшить размер переплаты, к тому же не дает досрочно погасить ипотеку.
• Выплата основного долга по ипотеке. Самый популярный и выгодный для заемщика способ реализовать средства. При оплате основного долга уменьшается размер переплаты, размер платежа, и по возможности – период погашения задолженности. Можно использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита с целью приблизить момент полного погашения ипотеки.

Очевидно, что лучшим способом распорядиться сертификатом является оплата основного долга. Если же вы еще не оформили займ, а только собираетесь это сделать, целесообразно будет внести первоначальный взнос за счет государственных средств. Если острой необходимости в этом нет, средства лучше отложить на выплату основы.

Порядок правильного использования сертификата

Чтобы погасить ипотечный кредит с использованием материнского капитала, нужно выполнить такие действия:

• подать список необходимых документов в отделение банка, в котором оформляется ипотека;
• подать пакет документов вместе с бумагами из банка в Пенсионный фонд Российской Федерации;
• дождаться положительного решения Пенсионного фонда о перечислении средств в банк.

Ниже вы можете более подробно ознакомиться с каждым из представленных шагов в погашении займа.

Какие документы нужно предоставить в банк?

Если у вас уже есть оформленная ипотека в одном из банков страны, достаточно принести в банк документы:

• ксерокопия и оригинал паспорта гражданина Российской Федерации;
• сертификат, дающий право распоряжаться деньгами;
• заявление на досрочное погашение ипотечной задолженности.

Как только эти документы будут предоставлены, сотрудник банка выдаст на руки справку с исчерпывающей информацией по действующему ипотечному займу. В справке приводится размер оставшегося долга, размер процентной ставки и прочие условия. Этот документ необходим для предоставления в Пенсионный Фонд РФ.

Какие документы нужны для Пенсионного Фонда?

Чтобы выполнить погашение ипотечного кредита материнским капиталом, документы нужно подавать не только в отделение банка, но и в Пенсионный Фонд Российской Федерации. В этот орган нужно принести такие бумаги:

• ксерокопия и оригинал паспорта гражданина Российской Федерации;
• заявление на использование средств на погашение ипотеки;
• письменное обязательство заемщика оформить недвижимость в долевую собственность;
• сертификат (оригинал либо дубликат в случае утери) сертификата на семейный капитал;
• справка из банка о параметрах действующего ипотечного кредита (о ней сказано выше);
• свидетельство о праве собственности на квартиру, которая приобретена в ипотеку.

Подавать документы можно как лично, так и через собственного представителя. В этом случае потребуется сделать для него доверенность. Кроме указанных выше документов, Фонд может потребовать и дополнительные бумаги для предоставления средств за счет материнского капитала.

Действия после подачи всех документов

После предоставления указанных выше документов заемщику выдается расписка о том, что документы приняты. После этого остается только ждать.

Решение о предоставлении средств семейного капитала либо об отказе будет принято в течение 30 календарных дней с момента предоставления документов и взятия расписки. Пенсионный Фонд РФ извещает заемщиков о принятом решении посредством почтовой рассылки.

Если решение о предоставлении средств положительное, Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на счет банка, в котором у заемщика оформлен ипотечный займ. На руки наличные деньги не выдаются – это сделано в целях предотвращения нецелевого использования средств.

После получения средств банк предлагает заемщику один из вариантов – уменьшение периода погашения займа, уменьшение размера ежемесячного платежа либо закрытие ипотеки, если на это достаточно средств.

Отказ в выдаче средств семейного капитала

Вы уже знаете, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом – ответ положительный. Однако на практике не всегда все проходит так, как хотелось бы. Могут отказать по таким причинам:

• заемщик предоставил неполный пакет документации, либо выявлены поддельные документы;
• клиент банка подал заявление, составленное с ошибками или неточными данными;
• родитель, имеющий право на распоряжение капиталом, был лишен родительских прав;
• заявителем было осуществлено доказанное действие либо действия против личности ребенка;
• наличие ограничений прав опекуна на пользование субсидией от органов опеки и попечительства.

Иных причин, по которым может быть отказано в выдаче денежных средств, не существует. Перед тем, как погасить ипотечный кредит материнским капиталом, проверьте все документы и другие условия, чтобы не получить отказ. Если отказ получен, его можно обжаловать через вышестоящие органы Пенсионного Фонда. Рассмотрение апелляции занимает не больше 30 календарных дней – длительное ожидание вам не грозит.

Если вы являетесь обладателем сертификата на распоряжение семейным капиталом, вы можете сделать свою ипотеку более выгодной либо закрыть ее в течение следующего месяца. Воспользуйтесь этой возможностью.

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)
Банк Ренессанс Кредит	до 700000 руб.	до 60 мес.	от 10,9%	Оформить заявку Отзывы (0)