Как получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов наличными

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)

Далеко не всегда у заемщика есть возможность доказать банку наличие и размер заработка для получения крупного кредита.

Выход есть даже в этой ситуации – всегда можно предоставить банку обеспечение. Лучше всего на эту роль подходит недвижимость, предназначенная для проживания и расположенная в крупном городе. Также многие банки рассматривают частные дома, апартаменты, гаражи, земельные участки.

Иногда можно заложить и нежилую недвижимость, предназначенную для бизнес-целей. Разберемся подробнее, на каких условиях сегодня можно взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов.

Две альтернативы подтверждения доходов

Сегодня основным способом оценки платежеспособности заемщика считается изучение справки о размере его дохода. Именно поэтому практически во всех кредитных предложениях без обеспечения есть требование к подтверждению размера официального дохода.

Но взять кредит под обеспечение недвижимости без подтверждения доходов более чем реально. Это связано с тем, что в качестве гарантии банка выступает не доход заемщика, а его имущество.

В случае, если клиент злостно уклоняется от погашения задолженности, банк выставляет залог на аукцион и продает, чтобы восполнить свои потери. На практике такое встречается не часто, но имеет место быть.

Еще один способ предоставить банку гарантии того, что кредит будет полностью погашен — это приглашение платежеспособного поручителя с хорошей кредитной историей. Иногда можно пригласить не одного, а сразу нескольких поручителей – обычно двоих либо троих.

Так как банк учитывает суммарный доход поручителей, получение кредита в крупном размере становится гораздо проще. Во многих банках есть возможность предоставить и залог, и поручительство одновременно, чтобы получить наиболее выгодный займ.

Кто может получить кредит?

Всерьез задались целью получить займ под залог? Перед тем, как получить кредит под залог недвижимости без справок, убедитесь, что вы соответствуете внутренним требованиям банковской организации. Требования такие:

• проживание на территории России, гражданство РФ;
• временная/постоянная регистрация в регионе работы банка;
• возраст с учетом возврата долга – от 21 года до 65 лет;
• наличие положительной или нейтральной кредитной истории.

Возрастные требования могут изменяться от одного банка к другому. Определенный список требований есть и к закладываемой недвижимости. Так, залог должен находиться не в аварийном, а в хорошем состоянии. Также объект залога должен располагать всеми необходимыми коммуникациями.

Местоположение – желательно крупный город, но обязательно в пределах населенного пункта. На залоговой недвижимости не должно быть обременений и ограничений, которые могут препятствовать передаче объекта банку в качестве обеспечения.

Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей получить тоже можно, однако с этим могут возникнуть сложности.

Во всяком случае, если предоставить ликвидный залог, отвечающий требованиям банка, то даже негативная кредитная статистика не окажет серьезного влияния на принятие банком решения.

Какие потребуются справки?

Если ваша цель – займ с залогом недвижимости без подтверждения доходов с плохой КИ – нужно предоставить в банк некоторые документы. Помимо паспорта гражданина РФ понадобятся такие документы:

• один из документов – ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт;
• для пенсионеров – пенсионное удостоверение и справка, отражающая размер пенсионных начислений;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на залоговую недвижимость;
• технический паспорт жилой недвижимости, расширенная выписка из ЕГРН, отчет об оценке;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.

В зависимости от выбранного банка и кредитной программы, требования к составу пакета документов могут изменяться в обе стороны. С полным списком нужных бумаг всегда можно ознакомиться на сайте банка.

К кому обращаться за деньгами?

Все, что осталось сделать – выбрать банковскую организацию и кредитную программу. Для этого нужно знать, где взять кредит под залог недвижимости. Со списком популярных предложений можно ознакомиться ниже:

• «Под залог+» от Восточного Банка. Наиболее выгодное предложение, по которому можно взять займ на сумму от 3 000 000 до 15 000 000 рублей со ставкой от 9,9% годовых. Срок погашения – вплоть до 20 лет.
• «Потребительский» от Банка ПраймФинанс. На любые потребительские цели можно взять крупный займ с лимитом в 70 000 000 рублей без первого взноса. На погашение отводится до 5 лет. Ставка от 12% в год.
• «Потребительский под залог недвижимости» от Запсибкомбанка. В этой компании без каких-либо проблем можно оформить займ в размере вплоть до 3 000 000 рублей. Первоначальный взнос не нужен. Ставка за пользование кредитными средствами рассчитывается в индивидуальном порядке – она будет в диапазоне от 13,5% до 36% годовых. Минимальный возраст заемщика на момент обращения – 20 лет.
• «То, что надо!» от СНГБ. Организация предлагает получить в долг сумму, которая ограничена только стоимостью предоставляемой в залог недвижимости. На возврат средств банк отводит срок от 1 года до 7 лет включительно. Процентная ставка варьируется в диапазоне от 15,25% до 25,25% годовых. Первый взнос для получения денежных средств не требуется. У банка есть требования к стажу заемщика.
• «Потребительский под залог имущества» от О.К.Банк. В этой организации можно получить займ на любые цели потребительского характера с обеспечением недвижимостью. За пользованием займом потребуется платить от 20% до 26% годовых. На погашение задолженности отводится от 1 года до 3 лет.
• «Под залог ликвидного имущества» от Мосуралбанка. Без первоначального взноса и поручителей здесь можно получить заем, размер которого ограничен только стоимостью залога. Период кредитования варьируется от 3 месяцев до 5 лет. Процентная ставка устанавливается в размере всего от 18% годовых.

Теперь вам известно, какие банки кредитуют под залог недвижимости. Выберите предложение, которое как нельзя лучше подходит под ваши требования.

После этого останется посетить сайт выбранной компании. Там вы сможете заполнить и отправить анкету на получение займовых средств. На это уйдет не больше пары минут.

Если банки отказывают, вам потребуется специальная помощь в получении кредита под обеспечение недвижимости. Ее можно получить у кредитных брокеров. За отдельную плату они найдут подходящие для вас предложения, а также возьмут на себя переговоры с банковской организацией. Это резко увеличит шансы на одобрение банка.

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)
Банк Ренессанс Кредит	до 700000 руб.	до 60 мес.	от 10,9%	Оформить заявку Отзывы (0)