Как получить ипотечный кредит на земельный участок

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)

Ипотечный кредит на земельный участок – одна из разновидностей кредитов, пусть и не самая популярная, но все же достаточно востребованная. Получить ипотеку на землю заметно сложнее, чем на квартиру или загородный дом.

Это связано с тем, что загородные участки отличаются небольшой ликвидностью, и в случае, если заемщик не выплачивает кредит, банку будет сложно реализовать заложенную землю по нормальной цене. Это одна из причин, по которой получить ипотечный кредит на землю можно далеко не во всех банковских организациях, предлагающих кредит в принципе. Однако это не значит, что с мечтой о собственном участке можно прощаться!

Несмотря на трудности с получением земельной ипотеки, у каждого платежеспособного заемщика есть шанс получить в банке деньги на реализацию поставленной цели. Конечно, придется учесть массу нюансов и быть готовым к возникновению препятствий. Этот материал поможет вам узнать, где и как получить ипотеку на землю.

Особенности займа на покупку земли

Ипотечный кредит на земельный участок имеет множество характерных особенностей, которые отличают его от классической ипотеки на городскую недвижимость. Наиболее яркие признаки ипотеки:

• есть серьезные требования к объекту недвижимости, соответствие которым строго обязательно;
• процентная ставка по земельной ипотеке заметно выше, чем по ипотечному займу на квартиру;
• для оформления ипотеки на землю потребуется оплатить повышенный первоначальный взнос;
• обычно к получению доступны не такие крупные денежные суммы, как на квартиру или же дом;
• приобрести в ипотеку можно далеко не каждый земельный участок – придется тщательно выбирать.

На этом характерные особенности ипотечного займа на землю заканчиваются. Если вы готовы столкнуться с указанными выше трудностями и преодолеть их, пора переходить к правильному выбору земельного участка.

Какой участок можно купить в ипотеку?

Как уже было отмечено ранее, купить в ипотечный кредит можно далеко не каждый земельный участок, и это главный недостаток ипотеки. Чтобы банк одобрил займ, участок к покупке должен подходить под критерии:

• расположение вблизи либо внутри населенных пунктов поблизости от транспортных коммуникаций;
• небольшое расстояние от региона, в котором работает банк, предоставляющий ипотечный кредит;
• наличие подъездных путей, наличие зафиксированных границ и постановки на кадастровый учет;
• принадлежность к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• местонахождение на удалении от промышленных предприятий и сброса канализационных отходов;
• нахождение не на территории водоохранных, резервных, а также заповедников природоохранных зон;
• соответствие площади территории минимально допустимой площади, указанной в нормативных актах.

Благоприятным обстоятельством будет наличие на участке электричества, водопровода и канализации. Чем выше ликвидность и стоимость земли на рынке недвижимости, тем больше шансов на одобрение ипотеки.

Если вы уже определились с участком, и он подходит под требования, стоит переходить к грамотному выбору банка.

Где взять ипотеку на покупку земли?

Чтобы после оформления ипотечного займа не пожалеть о содеянном, стоит уделить внимание подбору банка, в котором будет браться ипотечный займ. При выборе кредитора обращайте внимание не только на условия и кредитные предложения, но и на репутацию компании.

Обязательно читайте отзывы, в том числе негативные. Посмотрите, с какими проблемами столкнулись клиенты, и смогли ли они решить их.

Еще вы можете ориентироваться на наш рейтинг банков по ипотечному кредитованию на покупку земли, и выбрать одну из следующих организаций:

• Запсибкомбанк. В этой компании можно получить неограниченную сумму на покупку участка за городом. Первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости объекта недвижимости. На погашение займа дается срок от одного года до тридцати лет включительно – можно выбрать оптимальный срок самостоятельно. Процентная ставка за пользование ипотечными деньгами – от 11% годовых. Поручители не требуются.
• Банк Санкт-Петербург. В рамках кредитной программы «Земельный участок» в этой компании можно взять от 500 000 до 10 000 000 рублей включительно. Период погашения задолженности – от одного года до двадцати пяти лет. Минимальный первоначальный взнос – 25% от стоимости недвижимости. Ставка начинается с 13,5% годовых, устанавливается индивидуально, и может доходить вплоть до 22% годовых.
• СНГБ. Этот кредитор готов выделить до 15 000 000 рублей на покупку земельного участка под постройку частного дома. Минимальный первый взнос – 20% цены недвижимости. На погашение долга дается срок от одного месяца до тридцати лет включительно. Ставка варьируется от 11,9% до 17% годовых.

Для получения земельной ипотеки вам даже не нужно выходить из дома. Отправить анкету и узнать о решении, принятом банком, можно через официальный сайт кредитора. Достаточно зайти на него, рассчитать условия погашения займа на кредитном калькуляторе, заполнить и отправить заявку.

Обычно на рассмотрение заявления у банков уходит от одного до трех рабочих дней. Иногда срок может увеличиваться, поэтому понадобится подождать.

Кто может получить ипотеку на землю?

В первую очередь для оформления ипотеки в банке нужно соответствовать требованиям кредитора. Большая часть кредитных организаций предъявляют к своим клиентам следующие стандартизированные требования:

• • • гражданство Российской Федерации;
    • проживание и регистрация в регионе работы банка;
    • возраст на момент обращения за ипотекой – от 21 года;
    • возраст на момент погашения ипотеки – до 65 лет;
    • наличие официального дохода минимум полгода;
    • стаж на текущей должности – от трех и более месяцев.

В некоторых банках получить ипотечный займ на покупку земли можно с 18 лет. Обязательно посмотрите список актуальных требований конкретного кредитора на его сайте. Возможно, там будут дополнительные требования.

Какие документы вам нужно собрать?

Помимо соответствия критериям кредитора, нужно предоставить в банк пакет документов, среди которых:

• • • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • справка, отражающая размер дохода за последние полгода;
    • копия трудовой книжки, либо трудовой контракт, либо договор;
    • документ об оценке загородного участка от независимого эксперта;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • правоустанавливающие документы продавца на землю;
    • кадастровый план участка с категорией, ценой, площадью земли и пр.;
    • справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии построек на участке.

Некоторые банки могут запрашивать дополнительные документы. С актуальным для конкретного банка списком всегда можно ознакомиться на официальном сайте. Там же можно быстро подать заявку на получение ипотеки.

После того, как будет получено разрешение на ипотечный кредит на землю, дело останется за малым. Нужно будет оформить сделку купли-продажи земельного участка, подписать кредитный договор, получить деньги и расплатиться с продавцом.

Когда это будет сделано, вы станете собственником земли, и сможете использовать землю в своих целях.

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)
Банк Ренессанс Кредит	до 700000 руб.	до 60 мес.	от 10,9%	Оформить заявку Отзывы (0)