Документы для оформления ипотечного кредита

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)

Один из основных этапов оформления ипотечного займа – сбор и предоставление в банк пакета документов. Этим занимается заемщик. Именно этот этап вызывает у многих людей трудности и негативные впечатления, так как обычно они не знают, какие бумаги и в каких инстанциях нужно собирать.

По этой же причине на сбор справок уходит слишком много времени, сил и нервов. Чтобы сэкономить время и взять ипотеку как можно скорее, нужно заранее узнать, какие документы для оформления ипотечного кредита нужны.

В этом материале вы подробно узнаете, какие справки и бумаги нужно собрать для передачи в ипотечный банк на рассмотрение.

Обязательные документы для оформления

Конкретный список документов, которые могут потребоваться для получения ипотечного займа, определяет сам банк. Поэтому перечень может отличаться от одной организации к другой.

Однако есть список документов для ипотечного кредита, который актуален в любой компании. Обязательно нужно подготовить такие бумаги:

• паспорт – нужно предъявить оригинал и предоставить ксерокопии всех страниц;
• заявление заемщика на получение ипотечного кредита – заполняется в банке;
• трудовая книжка, либо трудовой договор, либо контракт на трудовую деятельность;
• справка, подтверждающая наличие официального дохода и отражающая его размер;
• свидетельство государственного пенсионного страхования (сокращенно СНИЛС).

Эта документация относится к самому заемщику, и на ее основании банк оценивает платежеспособность и надежность клиента. Также компания просматривает кредитную историю заемщика – если она испорчена, получить ипотечный займ будет сложнее.

Помимо обязательных, есть еще и те документы для получения ипотечного кредита, которые предъявляются кредитному менеджеру при их наличии. К ним относятся:

• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• водительское удостоверение;
• военный билет – предъявляется мужчинами в возрасте до 27 лет;
• свидетельство о браке – предъявляется заемщиками в браке;
• свидетельство о рождении детей (если таковые имеются);
• документы о среднем специальном и высшем образовании.

Если у заемщика есть дополнительный заработок, банк может его учесть. Для этого нужно подтвердить наличие второстепенного дохода документально либо выпиской из банковского счета. Кроме того, банк может запросить и другие документы, необходимые для ипотечного кредита.

К ним относятся справки, доказывающие хорошую платежеспособность и благонадежность клиента. Обычно на такие меры компания идет в том случае, если имеющихся бумаг не хватает для объективной оценки платежеспособности заемщика, или при низком доходе.

Справки для подтверждения уровня дохода?

Стандартной бумагой, служащей для подтверждения официального дохода, является справка по форме 2-НДФЛ. Она наиболее точно и достоверно отражает размер заработка заемщика за нужный период (обычно 6 месяцев). Однако банковская организация может предложить клиенту и другие способы подтверждения заработка:

• справка по форме предприятия за период в последние 6 месяцев – для работников по найму;
• трудовой договор либо справка по форме предприятия – для индивидуальных предпринимателей;
• справка из воинской части либо контракт о прохождении военной службы – для военных;
• выписка с пенсионного счета о размере пенсионных начислений – для заемщиков пенсионеров.

Если у вас есть возможность предоставить банку справку, оформленную по форме 2-НДФЛ, не стоит отказываться от такой возможности.

Именно в таком случае открывается доступ к наиболее выгодным условиям кредитования – ставка будет ниже. Справки по форме предприятия либо в свободной форме наоборот, повышают ставку.

Что нужно от индивидуальных предпринимателей?

На тематических форумах часто встречается вопрос о том, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита, если заемщик является индивидуальным предпринимателем. Для таких лиц список следующий:

• свидетельство, подтверждающее регистрацию лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• налоговая декларация, заполненная за период от полугода до двух лет (зависит от налоговой схемы);
• для некоторых видов деятельности, подлежащих лицензированию, требуется предоставить лицензию.

Помимо этих документов нужно предоставить паспорт гражданина РФ и заполнить заявление на ипотеку.

Какие требуются бумаги на приобретаемую квартиру?

Не секрет, что для оформления ипотечного займа нужно собирать документы не только на себя, но еще и на приобретаемый объект недвижимости. Если объектом является квартира в многоквартирном доме, требуется:

• технический паспорт квартиры;
• расширенная выписка из ЕГРН;
• оценка независимого эксперта;
• документ-основание права собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• поэтажный план дома, в котором расположена квартира;
• постановление о вводе здания в эксплуатацию.

Если ипотека оформляется на квартиру в доме, который находится на этапе строительства, потребуется более широкий перечень документации. В частности нужно предоставить проектно-сметную документацию и другие бумаги, характеризующие застройщика и возводимое здание.

Исключением являются случаи, когда планируется покупка дома у застройщика, сотрудничающего с выбранный банком – оформить такую ипотеку будет проще.

Какие бумаги нужны для покупки коммерческого объекта?

Какие документы необходимы для ипотечного кредита на покупку коммерческой (нежилой) недвижимости? В этом случае потребуется собрать внушительный пакет справок и бумаг, которые касаются компании:

• учредительные документы компании-покупателя;
• заверенная в ИФНС финансовая отчетность;
• актуальные сведения о средствах в кассе фирмы;
• накладные, справки о расчетах с поставщиками;
• информация о кредиторах и дебиторах компании.

Есть вероятность, что помимо этой документации банком могут быть затребованы и другие справки. Чтобы не тратить время на сбор документации в несколько заходов, рекомендуется заранее посетить официальный сайт выбранного банка и ознакомиться со списком необходимых бумаг.

Также на сайте банковской организации всегда можно узнать актуальные и подробные условия кредитования, рассчитать кредит и оставить заявку.

Так как вы уже знаете, какие справки и бумаги от вас требуются банку, вы можете приступать к оформлению. Справку о размере дохода, как и документы о трудоустройстве, можно взять в отделе кадров предприятия. Остальные бумаги уже должны быть у вас в наличии, поэтому много времени на подготовку не уйдет.

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)
Банк Ренессанс Кредит	до 700000 руб.	до 60 мес.	от 10,9%	Оформить заявку Отзывы (0)