До какого возраста дают ипотечный кредит и как его получить

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)

Для большинства людей, проживающих и работающих в России, ипотека является единственным шансом быстро и относительно легко приобрести собственное жилье в городе или за его пределами. Так как копить на квартиру или частный дом будет очень долго, многие предпочитают потратить время на сбор документов и оформление ипотечного кредита в одном из российских банков.

Молодым людям можно не беспокоиться насчет требований к заемщикам относительно возраста – в большинстве организаций ипотечный займ выдается клиентам от 18 лет. Однако в каждом банке есть и верхнее возрастное ограничение на момент погашения задолженности.

Именно поэтому важно узнать, до какого возраста дают ипотечный кредит в выбранном банке. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, ведь от одного банка к другому требования меняются, но определенные цифры дать можно.

Откуда возникают возрастные ограничения?

Хорошо известен тот факт, что ипотечный кредит связывает заемщика и банковскую организацию на длительный срок. Он гораздо более продолжительный, чем потребительский или автомобильный займ, по которым обычно действуют лояльные возрастные ограничения.

Так как ипотека подразумевает возврат крупных денежных сумм в размере нескольких миллионов рублей, то и сроки растягиваются на многие годы – вплоть до 30 лет. За эти годы с заемщиком может приключиться что угодно. Именно поэтому банки имеют стремление обезопасить выданные деньги, устанавливают возрастные ограничения и требуют развернутого подтверждения платежеспособности.

Хорошим подспорьем при получении жилищного кредита будет наличие стабильного и достаточного дохода, положительная или хотя бы нейтральная кредитная история, а также наличие надежных поручителей.

Банки охотно выдают займы лицам в возрасте от 18 лет, поэтому на покупку собственной недвижимости вполне могут рассчитывать даже студенты. Лицам пенсионного возраста, а также около него, получить одобрение заметно сложнее, однако это реально. Нужно лишь правильно подобрать банк и нужную кредитную программу.

До какого возраста рассчитывать на ипотеку?

Пора ответить на главный вопрос о том, до какого возраста дают ипотеку на жилье. Все зависит от того, какой выбран банк, и какая кредитная программа используется.

В большинстве банковских организаций верхняя планка возраста установлена на 60 годах для женщин и 65 годах для представителей сильного пола. Есть организации, где взять ипотечный займ можно в возрасте вплоть до 75 лет, но на момент погашения кредита.

Зависимость возрастного ограничения от выбранной программы ипотечного кредитования имеет такой вид:

• Стандартные ипотечные предложения. Максимальный возраст на момент полного погашения при взятии стандартного займа составляет 75 лет. Это значит, что если заемщику 55 лет на момент оформления договора, он может рассчитывать на ипотечный кредит со сроком погашения задолженности до 20 лет. Максимальный срок выплаты ипотечного кредита в российских банках не может превышать 30 лет.
• Займ по двум документам. Это упрощенная версия ипотеки – жилищный кредит в этом случае можно оформить по паспорту и еще одному документу на личное усмотрение заемщика. Такие предложения отличаются повышенной процентной ставкой и менее выгодными условиями по сравнению с обычной ипотекой. Есть изменения и в плане возрастных ограничений – погасить долг нужно до возраста 65 лет.
• Военная ипотека. Представляет собой отдельную категорию жилищных кредитов. Они доступны только тем военнослужащим, которые принимают участие в накопительно-ипотечной системе. Погашать долг такого плана можно до наступления возраста 45 лет. Возраст заявителя должен быть от 21 года и более.

Можно сделать вывод о том, что на получение ипотечного займа в России может рассчитывать как студент (так как ипотека часто выдается с 18 лет), так и человек, уже вышедший на пенсию и продолжающий трудовую деятельность. Положительный ответ и на вопрос о том, можно ли получить ипотечный кредит в 60 лет.

Как получить ипотеку, будучи на пенсии?

Что делать, если возникла необходимость обзавестись собственным жильем, а возраст уже практически перешел отметку в 60 лет, критичную для некоторых банков?

Очевидно, что обращаться за стандартными предложениями банковских организаций почти бессмысленно – шансы на одобрение ипотечного займа резко снижаются, а если кредит и будет одобрен, на его погашение останется максимум 5-10 лет, что приемлемо далеко не для каждого.

Выход из описанной выше ситуации – специальный ипотечный кредит для пенсионеров. Такие займы выдаются в некоторых банках России. Кредиты рассчитаны на максимальный возраст заемщика вплоть до 75 лет на момент полного погашения долга.

Это значит, что даже вышедший на пенсию клиент может получить ипотечный займ с удобным сроком возмещения в 10-15 лет. Ежемесячный платеж по займу при этом будет оптимального размера.

Возрастные ограничения в популярных банках

Отдельно стоит рассказать о возрастных ограничениях на ипотечный кредит для пенионеров в тех или иных российских банках. Так, в наиболее популярной организации России – в Сбербанке – действует ограничение в 75 лет. Встретить такие же условия в других компаниях достаточно сложно, так как встречаются они редко.

В другом популярном банке – ВТБ24 – жилищный кредит предоставляется до возраста в 60 лет для женщин и до 65 лет для мужчин. Похожие ограничения действуют в Россельхозбанке, однако для женщин возрастное ограничение поднимается до 64 лет.

Также до 65 лет включительно жилищные займы выдаются в таких организациях, как Росбанк, Промсвязьбанк, Банк Жилищного Финансирования, УРАЛСИБ и некоторые другие. Минимальный возраст заемщика – 18 лет.

Если вы уже присмотрели кредитное предложение от одной из банковских организаций страны, уделите пару минут времени на изучение возрастных ограничений в выбранной компании.

Узнать об ограничениях на ипотечный кредит в конкретной организации можно на ее официальном сайте. Там же можно отправить анкету на получение займа. Предварительное решение будет оглашено уже в день отправки заявления – это удобно.

Банк	Сумма	Срок	Ставка	Заявка
Тинькофф Банк	до 2000000 руб.	до 36 мес.	от 12%	Оформить заявку Отзывы (3)
Альфа-Банк	до 4000000 руб.	до 84 мес.	от 11,99%	Оформить заявку Отзывы (4)
Банк Ренессанс Кредит	до 700000 руб.	до 60 мес.	от 10,9%	Оформить заявку Отзывы (0)